重庆二手房贷款如何办理?

发布网友 发布时间：2022-04-20 04:47

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热心网友 时间：2023-06-24 10:12

您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收*的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。【注：重庆分行须办妥房地产（预）抵押登记手续后才发放贷款】。
如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

热心网友 时间：2023-06-24 10:12

由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购买规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。一般在收齐材料后3-5个工作日便可至银行签约,贷款。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后3-5个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后2-3个工作日就可以放款。 购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵押合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
二手房交易按揭贷款的流程如下: (1)确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 (2)查询公积金 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 (3)签订房屋买卖合同 借款人与卖方签订房屋买卖合同,由于交易中心要求不同,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 (4)准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进*价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 (5)签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 (6)办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押文件、收据通过按揭服务公司交贷款银行。 (7)办理产权证和抵押证明 贷款人的产权证和他项权证办出后,按揭服务公司将您的产权证复印件和他项权利证明原件交银行。 (8)银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房贷款所需资料如下: (1)申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份; (2)申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明; (3)原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房; (4)经由交易中心提供的所在地(市/区)房地产买卖合同2份; (5)房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份; (6)借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份; (7)借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份; (8)借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金账号(或职工住房公积金结存单)每人各1份; (9)借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份; (10)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等); (11)如以上资产属申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份; (12)已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必); (13)企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必)。