想在农村买一块宅基地，都需要什么手续和流程？

发布网友 发布时间：2022-04-20 04:30

我来回答

共1个回答

热心网友 时间：2023-07-10 03:28

新农村建设后，农村的发展越来越好，吸引很多人回乡建房，但是建房的前提是要有宅基地。
宅基地指的是家庭户用作住宅基地而占有的土地，主要指的农村宅基地。
如今农村宅基地申请是比较困难的，不像以前只要是自家的地，就可以作为宅基地。
现在宅基地申请要经过层层审批，最重要的一点是要满足申请条件才能成功，那么具体农村宅基地申请要满足什么条件？申请宅基地要准备哪些资料？对于大家收藏的这些问题，下面一起来具体了解。
农村宅基地怎么申请？
根据农业农村部自然资源部发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，农村宅基地申请审批有这些流程规定：农户书面申请、村组公示、村级组织审查、乡镇到场审查，丈量确认、县级*备案、竣工到场验收、申请不动产登记等流程。
农村宅基地申请要满足什么条件？
1、一户一宅
根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，现阶段如果农村居民不满足一户一宅条件，想要申请宅基地修建住房，将不予批准。
2、农村户口
根据《土地管理法》规定，农村宅基地是属于农村集体组织所有，只有农村集体组织成员才有资格才能够申请宅基地，因此非农村集体组织成员在农村申请宅基地将不会予以批准。
3、搬迁重建
若现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的，满足这个条件后，是可以以此去申请宅基地来建新房。
此外若是当地是因自然灾害损毁农房，或者地质灾害需要搬迁的，以及村民住宅纳入文物保护需迁建的，都是可以申请宅基地的。
4、符合分户条件
符合分户条件，原有宅基地不能解决建房需求，如家庭有2个或2个以上的儿子，结婚成家后需要分户单独居住，这种情况可以去申请宅基地。
5、其它符合规定条件的
如夫妻一方为村里面的人，但是双方都没有宅基地的;家里没有一处宅基地的；原有宅基地面积尚未达到限额标准的70%，改建、扩建需增加宅基地面积的，都是可以申请宅基地的。
注：新版《土地管理法》规定，将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出的人，申请宅基地将不予批准。
具体宅基地申请条件要求，可以咨询当地有关部门。
农村宅基地申请要准备哪些材料？
1、材料
需提交户口簿原件、复印件、身份证复印件一份;申请人基本情况(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等);宅基地申请书；农村村民建设用地审批表；原集体土地使用证书。
2、流程
以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房书面申请→村民小组进行讨论，公布申请的理由、面积、建房位置、高度等，期间如村民无异议或异议不合理的会被驳回，再交由村级组织审查→无异议报乡镇府审批→乡镇府审批后，出具《宅基地批准书》，备案→乡镇府抽调农业农村部、自然资源部门的人员实地审查是否符合用地要求→做好丈量、验收的收尾工作。
有宅基地就可以建房吗？
不可以，如果只是有宅基地证，不可以盖房，建房要向村委会提出建房申请，手续通过后才可以建房。
此外农村宅基地建房也有很多的要求，一是面积和高度，如广西的《广西壮族自治区乡村规划建设管理条例》明确规定，农村农房建筑面积不能超过450平方米，且层数要控制在4层以内。
二是“三到场”要求，分别是宅基地申请到场审查，丈量，住宅建成后核查到场。
以上就是关于农村宅基地的申请介绍了，随着农村宅基地管理的完善，现在宅基地申请，以及宅基地建房都有很多的要求，在进行申请时，务必要按照规定进行，若是私自建房，则是违章建筑，是会被要求拆除的。
这几年回乡建房的人非常多，宅基地建房时，先了解清楚申请条件，以及建房要求，遵守规定，确保自己利益。