我是用房产证抵押贷款

发布网友发布时间：2022-04-20 03:47

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热心网友时间：2023-09-10 20:36

拿房产证可以抵押贷款，在确实抵押贷款金额之前要先进*屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你*多有房屋价值的70%的贷款额。
房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3～5年的为评估价值的60%，5～10年的为评估价值的50%，10～15年的为评估价值40%。房产证申请贷款需要满足一定的条件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款;
使用房产证贷款必须具备以下条件：具有完全民事行为能力的自然人，实际年龄与贷款年限之合不超过65周岁;愿意并能够提供贷款人批准作为抵押的房地产;房屋的年龄(自该房屋竣工之日起计算)和贷款期限不超过40年;房地产共有人应当承认相关的借款和担保行为，并愿意承担相关责任。房地产抵押权的使用要求房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，它可以在房地产市场流通，无需任何其他抵押。
办理房产证抵押贷款，首先要将所需资料准备齐全，包括包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或*个人账户近半年的银行流水对账单。之后银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。之后双方签订房产证抵押贷款合同并进行公证，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的银行账户。

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