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发布时间：2022-02-23 06:07
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时间：2022-02-23 07:37
房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
房契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
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房契税有四大分类：
按成交价格计算
根据市场价格计算
依据土地、房屋交换差价定税
按照土地收益定价。
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税率规定：
应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方*规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地*。
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地方*规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准。
（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房*请以实际为准）
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