可以将自己名下的房子赠送给女儿和外甥女两个人吗？

发布网友发布时间：2022-04-20 01:16

共1个回答

热心网友时间：2023-09-07 18:04

1、房子可以过户给未成年子女。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。

2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。

3、虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。

要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人的了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己是无法收回房子的。

房屋过户给未成年人需要手续

1、在提交资料的时候，如果将要成为产权人的是未成年人，就需要所有监护人到场，除了提供要产权人身份证及产权证外，还需要提供监护人的身份证、户口本、结婚证，如果未成年人的户口没有和父母的在一起，就需要开出监护证明及未成年人的户口本或出生证明。

2、如果以后不打算卖房子的话，可以走分家析产的程序，写一份分家协议书，然后让父母的全部家人都签字同意析产到子女名下，费用则只需要交纳手续费就可以，但是将来如果要卖房子的话，还需要交纳20%的所得税。

3、如果子女以后可能卖房子的话，可以在过户的时候就走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子等因素进行各项费用的缴纳。