房屋漏水，物业公司不管，可以到法院起诉吗

发布网友 发布时间：2022-04-20 00:48

我来回答

共2个回答

热心网友 时间：2023-10-08 20:37

如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至*处理。
法律分析
房屋漏水，物业公司不管，不一定可以到*起诉的。外墙或者屋顶漏水，在保修期内是开发商责任，保修期外，可以找物业，但需要动用物业维修基金了，不能全把责任压到物业头上。楼上楼下漏水，这个应该找楼上，物业可以帮助你协调一下。房屋漏水不能拒交物业费，不交物业管理费，物业公司是可以起诉。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。如果合同约定，物业公司有义务对房屋漏水情形进行维修，物业公司接到通知后不维修的，属于违约。如果业主因为房屋漏水导致财产损失（如家具被水侵蚀，墙壁损坏等）的，可以依据合同约定，要求物业公司承担违约责任或损害赔偿责任。如果没有约定物业公司对此负有责任，则不能够起诉
法律依据
《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

热心网友 时间：2023-10-08 20:37

不能一味的说能否起诉。能否起诉要看你们和物业公司之间签订的《物业管理合同》是怎么约定的，如果合同约定，物业公司有义务对房屋漏水情形进行维修，物业公司接到通知后不维修的，属于违约。如果业主因为房屋漏水导致财产损失（如家具被水侵蚀，墙壁损害等）的，可以依据合同约定，要求物业公司承担违约责任或损害赔偿责任。有的小区的房屋维修是由开发商负责的，物业公司仅是协助维修，所以是否可以起诉，要看合同中的具体的约定。（贵州纬图律师）