房产快速抵押有哪几种方法

发布网友 发布时间：2022-04-20 02:21

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热心网友 时间：2023-07-27 10:49

第一种：自己直接向银行申请房产抵押贷款

优点：不需要在贷款成功之后向贷款公司支付一笔服务费。

缺点：如果借款人以往没有接触过房产抵押贷款，在不了解该银行现在的贷款*以及银行对借款人和所抵押房产的要求，可能会贷款失败或者批贷金额过低无法满足自己的资金周转需求。在这种情况下像其他银行申请有可能会面临同样的问题。同时因为征信记录在短期内连续被银行或其他金融机构查询6次以上却没有任何一笔贷款发放或信用卡下卡，后面会在很长的一段时间内，银行担心风险对借款人的申请可能会直接拒贷。当然因为每家银行对借款人和抵押物的要求并不完全相同，还是有很多人申请成功的。

第二种：找正规的贷款公司委托办理房产抵押贷款

优点：正规的贷款公司相对而言对各个银行的贷款*以及对借款人和抵押房产的要求都有一定的了解。并且正规的贷款机构一般情况下都有自己的风控部门，可以事先根据借款人提交的资料以及所要抵押的房产进行评估，为借款人匹配合适的银行或者贷款机构进行放款，通常都是符合借款人目前的资金需求。

缺点：在贷款成功之后需要支付服务费。当然如果不成功，是不会收取任何费用的。

第三种：找自己在贷款行业关系好的朋友

优点：在贷款行业的朋友对银行的贷款*以及对借款人的要求会有一定的了解。可以为你提供有效的参考建议，让你避免出现盲目选择银行申请贷款的情况，从而增加一定的成功概率。

缺点：只是找个人一般只适合信用贷款。因为房产抵押贷款还需要有专业的人士对抵押的房产进行价值评估。这些并不是一个人可以做完的。

热心网友 时间：2023-07-27 10:49

抵押贷款办理流程：
一、选贷款机构：一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间贷款虽然是利率高，但是审核要求低，办理速度快，所以说，选择一个适合自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
二、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口本、婚姻证明、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
三、初步审核：贷款机构对购房者抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的材料真实可靠，符合贷款机构要求，基本都会审核通过的。
四、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们肯定都有指定的评估机构。
五、贷款审批、签合同：房屋通过评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
六、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去返给所在地房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证、抵押合同和住债权合同、其他必要材料；
七、放款：最后等待放款就可以了。

热心网友 时间：2023-07-27 10:50

办理房屋抵押贷款的方式有三种：
一是借款人直接贷款银行贷款；二是委托担保公司办理贷款；三是直接由担保公司放款办理质押贷款。
一般来说，资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款；而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款；信用征信不好且只是短期资金周转的可选择第三种方式。

热心网友 时间：2023-07-27 10:50

住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。