上海“五一”楼市升温，未来的楼房走势如何？

发布网友 发布时间：2022-04-20 02:15

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2023-05-21 02:48

现在我国的房地产已经确实饱和了，相信这一点很多人都是认可的，房子作为一种商品，与其他商品相比，有其一定的特性，说到房子和房价，很多人都有无尽的故事或遗憾。一些人过去买房，随着房价上涨赚了不少钱，那么未来的楼房走势如何？

上海市房地产交易中心网站“网上房地产”显示，上海将上市一批新房源，这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场**落地以来，上海第二次以集中批量供应的方式推出房源。该批集中上市房源包括47个楼盘项目，总面积约156.7万平方米，共计13969套房源。

分别位于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域，相比第一批次集中上市的33个楼盘、10006套的供应房源，本批次上市的新房源大幅增加39.6%。其中还有“少见”的内环内项目入市，引人关注。而本批次新房源已于4月30日起开启认购。

五一楼市房价大调查：上海新房和二手房持续升温，传统刚需板块青浦新城，闵行浦江，松江泗泾，宝山美兰湖，顾村区域200-300万房源去化加快，新房成交则以3-4.5万均价领衔上海五一楼市，在150-200万区间，金山区金水湖新城，金山新城，枫泾板块异军突起。

环上海新房：嘉善城区区域，因聚集了来自上海，杭州，温州，南京，苏州，合肥等地的投资客，67-110平米主力户型 均价上扬至1.6万每平起，而对应的杭州湾新城和嘉兴港区，太仓港区，房价1-1.3万之间，仍旧是环上海区域的价格外地，购置群体多为投资。

2016年9月以来，**不断收紧，*力度不断加大。近两年来，随着**力度的加大，房价走势也开始发生变化，不少城市出现回调或滞胀现象，因此可以预见，随着国家对房地产业的持续*和房源的过剩，10年后房价肯定会回归到合理水平，高房价将不再是房地产市场面临的问题。对于目前没有房子的人来说，这无疑是个好消息。

我国未来是科技时代，科技会成为未来支撑经济的顶梁柱，所以答案已经很明确了，现在已经不在适合投资房子，适合投资科技或者投资股市，按照当今房地产的环境考虑为什么可以肯定现在不适合投资房子呢？理由就一个投资房子时代已经成为过去式，过去式的投资方式，投资的好就吃鱼尾，投资不好就吃苦头，希望大家好好品尝这句话的内涵。

现在房地产饱和了，存在泡沫了，类似牛市末期了，在这个时候投资的好还能吃点肉，比如投资白马股，也就是指一线城市的房价，刚需者巨多，稍微还有涨价空间，长久来看还是有些涨幅的。

反之如果在牛市末期投资到主升浪后的股票，这类股票需要价值回归，再度去投资只会成为接盘侠，成为高位站岗者。类似三四线城市的房子，尤其刚需不足，房子供过于求的城市，投资这些城市的房子会成为接盘侠，成为站岗者。

过去我国房地产之所以繁荣，得益于我国庞大的人口红利，商品房刚刚进入市场后，购房主力军是60后、70后，80后，这几类群体人口基数很大，住房需求集中爆发推涨了房价。如今这部分需求已经释放完毕，当下购房主力军是90后和00后，受计划生育和女性思想改变的影响，这两代人人口基数锐减，对住房的需求也在减少。

楼市除了依靠需求，还得靠购买力撑着，可*发布的文章中透露，我国的劳动力人口从2012年开始减少，减幅将在2020年加快，并且预计到2035年将减少1亿的劳动力人口，劳动力人口有赚钱能力，是维持楼市发展的核心力量，将来这类*幅减少后，房价没有支撑或将会高位解体。

从2011-2020年全国百城房价涨幅趋势看，2017年前，由于*措施并不完善和精准，房价涨幅的波动性还是比较大的；但2017年精准*以来，房价的涨幅得到了有效控制，基本保持了平稳发展势头。

从这个意义上说，按照房价的正常发展趋势，不受到意外事件冲击，国家**不发生实质性转向的情况下，房价基本趋势应该保持延续，各能级城市的房价格局，在不发生区域意外事件或**转向，我认为还是难以改变的。依然会是二线涨幅最大，三线其次，一线最后；但价格上涨的绝对值一线无疑会是第一，二线次之，三线最后。

从上海第二批集中上市房源“五一”假期的认购情况看，信息的公开性和透明度有进一步提升。未来的股市会接替房地产，总体会保持震荡上涨，呈现波段式的上涨趋势，给长期价值投资的人带来高收益，其中都市圈，城市群，卫星城市房价有上升空间，但是缺乏产业基础的三四五线小城市、县城房价会稳步回落。

热心网友 时间：2023-05-21 02:48

58安居客房产研究院统计数据显示，5月1日-5日全国楼市热度指数达到120.2，同比2020年增加了0.6%，一线城市楼市热度指数达119。其中上海楼市表现尤其抢眼，共有14个楼盘开启认购，不仅开盘密集（平均1天近3个楼盘认购），看房人流也十分密集，有楼盘甚至传出认购率超过130%。

五一的楼市升温，有部分网友认为在未来国内的房价还会继续上涨，但是我却不这么认为，国内的高房价已经让很多年轻人感到绝望，特别是北上广等一线城市，很多年轻人就算努力一辈子都不能在大城市买一套属于自己的房子，很明显这些大城市的房价已经超过了这些年轻人的承受能力，如果任由这种趋势继续发展下去的话，将会造成很多不安定的因素。

*部门也已经认识到高房价所带来的危害性，采取了一系列的*来*房价，例如对房子进行限购，不允许炒房者进行炒房，而且还延长房子的出售时间，在这一系列的*之下，房子的价格也会逐渐恢复稳定，再也不会像之前那样迅速上涨，所以未来房价没有继续上升的空间，房子是用来住的，而不是用来吵的。

国内的出生率不断的走低，根据相关数据统计，现在的年轻人越来越不愿意生孩子，导致中国的人口不断的下跌，但是国内建造房子的数量还在不断的增加，在未来势必会呈现防止较多人较少的局面，大量的房子根本就没人购买，那时候房子不仅不会增值，反而会成为一种负债，同时国内的经济发展也不像之前那么迅速，人们的购买能力也受到*，买房子的人也会不断的减少，房价不仅不会上升，有可能还会跌落。

热心网友 时间：2023-05-21 02:48

热心网友 时间：2023-05-21 02:49

热心网友 时间：2023-05-21 02:50