房贷到底要不要提前还呢？

发布网友发布时间：2022-04-20 01:51

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热心网友时间：2023-07-14 10:42

1、看收入与贷款情况。收入较多时，建议提前还;比如年收入20万，贷款50万，可以提前还一部分;如果年收入6万，贷款50万，收入较少，则不建议提前还清贷款。
2、看现金与贷款比。如果大于1，则可以提前还清贷款;如果大于0.5，建议还一部分，比如贷款50万，手头有了25万以上，建议还一部分。如果小于0.5，因人而异，如果贷款50万，手头有10万，暂时没必要提前还清贷款。
3、公积金不建议提前还。公积金贷款利息低，不适合提前还款。如果是商业贷款，那么最好在还款前期提前还款，到了后期就没有必要提前还款了。
房贷提前还款的合适时间
房贷具体什么时候可以提前还款，主要得看经办银行的规定。而大部分银行都不允许客户才刚办下房贷就申请提前还款，一般都需要按照贷款合同约定的还款计划按时逐期还满一年之后方可申请提前还款。如果客户未还满一年就提前还款的话，可能就需要支付一定的违约金。
大家还需要注意，有的银行还规定未还满三年提前还款都将收取违约金。因此，建议客户最好等还满规定时间后再去操作提前还款，不然的话，就算提前还款可以减免一定利息，但客户还是得多交钱上去。譬如规定的是一年的话，那就得一年之后再去申请还房贷也不迟。
至于提前还款违约金的收费标准，一般会收取还款金额的1%到5%左右，还有的会收取几个月的利息作为违约金(具体可打电话咨询经办银行的客服人员)。
房贷提前还款手续
1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;
2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

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