房贷有没有必要提前还一部分
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发布时间：2022-04-20 01:51
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热心网友
时间：2023-07-16 08:51
不建议大家提前还房贷。
因为房贷的贷款利率较低，贷款期限最长。只要你的资质和还款能力没有问题，银行就会贷款给你。如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，公积金贷款更不建议提前还款。组合贷的话，如果提前还房贷一定要先还商贷。
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拓展资料】
如果我们要提前还款，一般要先做什么准备？
购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的还款年限和金额要求，甚至会收取一定的违约金，有的是按照几个月的月供利息收取，有的则是直接按照剩余贷款本金百分比收取。在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理解除抵押手续。
等额本金和等额本息分别什么时候还款最划算？
如果你采用等额本息还款，应该注意若已还款年限≤贷款总年限1／3，可以提前还款；如果你采用等额本金还款：若已还款年限≤贷款总年限1／4，可以提前还款。 有种说法是“等额本金20年第5年还，30年第7年还；等额本息20年第六年还，30年第八年还。”确实可以参考。
再多提醒一句，如果你是以下两个时间点之后，就尽量别考虑一次性提前还款了，一个是等额本息还款年限过半；另一个是等额本金还款期已过三分之一。
另外，如果你是考虑长期通货膨胀影响，也别考虑一次性提前还款了！
办房贷时就预计会提前还款，选哪种贷款方式更合适？
假如你在办理贷款的时候有提前还款的想法或者可能，一定要选等额本金的还款方式，虽然前期还款压力有些大，但你提前还款时会减少损失。还有，如果你前期还款压力不大，也可以要求银行使用等额本金的还款方式，这样你的总利息会比较少，贷款的成本比较低。
还房贷可是门大学问，有的人有了充足的钱就想把房贷提前还掉，觉得省心，其实并没有节省多少。所以提前一次性还清房贷，一定要选择适宜的节点，这样就可以少付利息，减轻压力!
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