买房提前还款也有三种方式，哪些人适合部分提前还款？

发布网友 发布时间：2022-04-19 23:52

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热心网友 时间：2023-07-17 20:43

对于购买自住房的朋友来说，买房子的时候还需要考虑得更长远的一些，除了结合自己今后的规划来选房子之外，在办理贷款手续的时候还要考虑今后的还款问题，比如说是准备按计划还款还是提前还款，提前还款的话就能节省不少的贷款利率，对于购房者来说也是个不错的选择，今天小编就来讲讲，提前还款适合哪些人？一定要注意这几个问题！
1、等额本息还款不久
如果购房者是选择的等额本息还款方式，那么在合适的时候选择提前还款就比较适合，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。而另外一种还款方式，等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。
2、公积金月缴存高
如今很多人都是有交个人公积金的，所以贷款的时候就会选择公积金贷款的方式，这种方式贷款买房比较划算，公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢背债，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
3、房贷利率处于上浮中
虽然现在的商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。
提前还款要注意什么问题？
1、提前预约
在贷款期满一年后，如果经过银行的同意，是可以书面申请提前归还房屋贷款的。一般银行办理的日期在2-7个工作日，但是每个银行对于提前还款的要求都不一样，借款人在申请提前还款的时候要弄清楚银行的还款流程，提前和预约，银行才方便办理。
2、准备还款资料
一般提前还款的话，需要借款人提前给银行预约，银行会规定时间，借款人就带上自己的身份证原件、借款合同等相关资料到银行办理手续，银行计算出剩余尾款后，借款人需在此账户存入足够的钱来用于归还借款。
既然有考虑过提前还款，那么购房者就要分析一下自己目前的还贷情况，因为不一定你就是属于适合提前还款这一类的，有些朋友已经还款了很长年限了，所剩贷款不多就不那么适合提前还款，以上就是关于提前还款适合哪些人以及要注意什么问题的介绍了。